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Llega Verifactu: Cómo afectará la nueva medida fiscal a los agentes inmobiliarios

El año 2026 marcará el inicio obligatorio del sistema VeriFactu, una medida con la que la Agencia Tributaria busca erradicar el fraude, digitalizar los procesos y elevar la transparencia de las transacciones comerciales del tejido empresarial español. La medida afectará también a las agencias inmobiliarias que deberán adaptarse a la legalidad vigente. El cambio será gradual, con dos fechas clave: el 1 de enero para empresas, y el 1 de julio para profesionales autónomos.

El reto por delante es considerable, sobre todo para los pequeños negocios y despachos profesionales, donde se incluyen muchos de los servicios de las agencias inmobiliarias.

Acompañar a los Expertos

En relación con esta nueva normativa y para acompañar a los Expertos y Expertas en este proceso, el próximo 29 de octubre, el asesor informático de APEI, Daniel García realizará la presentación online “Inmoges4 - aplicación de la normativa obligatoria de facturación Veri*factu (nacional) y TicketBAI (Euskadi)”. La sesión forma parte del programa de formación Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Índice de contenidos

1. ¿Qué es Verifactu?

2. ¿Cuáles son los objetivos de Verifactu?

3. ¿A qué tipo de agencias inmobiliarias afecta esta medida?

4. Fechas de implementación

¿Qué es Verifactu?

Es un sistema de verificación de facturas electrónicas impulsado por la AEAT que busca combatir el fraude fiscal y fomentar la digitalización en la contabilidad de las empresas. De esta manera, con esta herramienta antifraude se garantiza que las facturas sean confiables e inalterables.

Verifactu afecta a los programas de facturación online de las agencias inmobiliarias que deberán cumplir con ciertos aspectos para cumplir con la nueva normativa:

- Garantía de conservación, accesibilidad e inalterabilidad de los registros

- Generación instantánea de un registro de facturación de alta por cada factura emitida que garantice la trazabilidad

- Envío de información a la AEAT de manera segura y automática.

- Encadenamiento de facturas para facilitar la verificación

- Registros de facturación exactos y auténticos

- Registros de facturación de anulación en caso de emitir una factura errónea

- Integración de una herramienta para añadir una huella o hash y la firma electrónica.

- Incorporación de un código QR que contendrá datos identificativos para verificar si la factura se ha enviado a la AEAT.

¿Cuáles son los objetivos de Verifactu?

Este sistema de facturación busca cumplir con objetivos de:

- Integridad: prevención de modificaciones no registradas.

- Conservación: para el almacenamiento seguro y accesible para una auditoría.

- Legibilidad y Trazabilidad: facilitar el seguimiento y comprensión de los registros.

- Inalterabilidad: cualquier cambio debe quedar registrado de forma verificable.

¿A qué tipo de agencias inmobiliarias afecta esta medida?

Verifactu afectará a aquellas inmobiliarias que sean contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades y del IRPF que desarrollen actividades económicas en todas sus operaciones. El programa de facturación informático debe incorporar este sistema.

Sin embargo, hay excepciones en los que no afecta esta medida como:

- Los territorios forales como Navarra y País Vasco que ya cuentan con sus propios sistemas

- Empresas acogidas al Suministro Inmediato de Información (SII), que ya envían sus facturas de IVA en tiempo real a Hacienda.

- Aquellos que realizan transacciones sin obligación de facturar

Fechas de implementación

Durante 2025 la implementación de Verifactu es voluntaria para que empresas y autónomos prueben su integración. Por ello, los agentes inmobiliarios deben tener marcadas dos fechas a partir del próximo año:

- 1 de enero de 2026: A partir de este día es obligatorio para el primer colectivo de contribuyentes. Todas las empresas y entidades sujetas al Impuesto sobre Sociedades estarán obligadas a usar los sistemas de facturación certificados. Se aplicará con independencia del volumen de facturación, por lo que se aplicará tanto a organizaciones pequeñas como a corporaciones de mayor tamaño.

- 1 de julio de 2026: Desde esta fecha el cumplimiento de la normativa se extiende al resto de contribuyentes. Esta segunda fase se centra en los autónomos y profesionales sujetos al IRPF y a otras entidades societarias. Con este plazo adicional de seis meses, desde la administración buscan facilitar la transición a microempresas y freelance para que puedan estar habituados a este nuevo sistema.