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Entra en vigor el nuevo Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda IRAV
El Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), introducido por el INE, se ha convertido en el primer indicador diseñado para limitar la subida de precios en los alquileres en España y se publicará mensualmente. A partir de enero de 2025, los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en mayo de 2023, deberán actualizar sus rentas siguiendo este nuevo índice, ofreciendo una herramienta para evitar incrementos abusivos en las rentas.
¿Cómo se calcula este nuevo indicador?
El IRAV se calcula mediante el menor valor entre la variación interanual del IPC, la variación interanual del IPC subyacente y una variable que considera dos parámetros estipulados por el Gobierno. Aparte de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, este indicador también aplicará para quienes explícitamente lo mencionen en sus cláusulas.
Enero 2025: Límites a la subida del precio del alquiler
Este mes de enero se limita el aumento del precio del alquiler en el 2,2%. Está, por lo tanto, por debajo de la inflación que se situó en diciembre del pasado año en el 2,8% y por debajo de la tasa subyacente (2,6%). El IRAV se publicará como otros datos del INE de manera mensual y se deberá tener en cuenta su última publicación como referencia en la actualización del contrato. Además, según la ley de Arrendamientos Urbanos, se debe avisar el mes anterior al inquilino antes de la aplicación de la nueva renta y solamente se podrá revisar anualmente.
Por otra parte, los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda seguirán actualizándose conforme a lo marcado en cada caso: generalmente con el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Declaraciones del Gobierno
En declaraciones a la prensa por parte del ejecutivo, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, transmitió que el Gobierno cumple con un nuevo mandato de la Ley por el Derecho a la Vivienda y que el Ministerio puso en marcha un sistema para ayudar a que todos los ciudadanos de este país pueden saber cómo se actualiza el precio de su alquiler. Lucas expresó en este sentido que “es una herramienta para aportar más transparencia y dar seguridad a caseros e inquilinos” y que han optado por su creación para “salvaguardar los precios de los alquileres”.
Perspectivas para el mercado del alquiler
A pesar de la implementación del IRAV, los expertos coinciden en que el precio del alquiler podría seguir en aumento por encima de este nuevo índice, ya que esta limitación solo afecta a la renovación y no al cambio de contrato, salvo en las zonas tensionadas de alquiler. La falta de oferta, unida a la inseguridad jurídica y la fuerte demanda, seguirán presionando los precios de la vivienda.
Más información: INEbase / Nivel y condiciones de vida (IPC) /Índices de precios de consumo y vivienda /Índice de referencia de arrendamientos de vivienda / Últimos datos
Disposición 26685 del BOE núm. 306 de 2024