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El precio de la vivienda libre aumentó un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025, su mayor subida desde 2007
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba el pasado 5 de septiembre el Índice de Precios de Vivienda (IPV). El precio de la vivienda libre se incrementó un 12,7% interanual en el segundo trimestre, en el que registró su mayor alza desde el primer trimestre de 2007 cuando subieron los precios un 13,1%. Este dato implica 45 trimestres consecutivos de alzas interanuales. Frente al trimestre anterior, el incremento fue del 4%.
Según el INE, el precio de la vivienda nueva subió un 12,1% interanual en el segundo trimestre, que es una décima menos que en el pasado trimestre. A su vez, la vivienda usada aumentó hasta el 12,8%, medio punto superior al trimestre anterior por lo que es la tasa más elevada en 18 años.
El IPV tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas libres, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo que cuenta como período base el año 2015.
Subida de precios en las comunidades
En lo que respecta a las comunidades autónomas y a las dos ciudades autónomas, todas experimentaron aumentos significativos de más de un 10% en el precio de la vivienda libre. Los mayores incrementos de precios respecto al segundo trimestre del pasado año se dieron en:
‧ Murcia con una subida del 14,6%
‧ Aragón y La Rioja con un 13,7%
‧ Castilla León y Andalucía con un 13,6%
‧ Asturias con un 13,5%
Además, regiones como Madrid y la Comunidad Valenciana tuvieron aumentos significativos del 13,3% y del 12,6% respectivamente.
Por otra parte, los aumentos más comedidos en el precio de la vivienda libre se dieron en:
‧ Cantabria con un 10,8%
‧ Castilla-La Mancha con un 11,3%
‧ Canarias y Cataluña con 11,6%
‧ Baleares con un 11,7%
La vivienda de segunda mano sigue en aumento
En cuanto a la tasa trimestral que compara el segundo trimestre respecto al primero, hubo un aumento del 4% en el precio de la vivienda libre. Fue medio punto superior al trimestre anterior y fue la más elevada desde el segundo trimestre de 2015 cuando se alzó un 4,2%. Con este incremento registrado entre abril y junio, el coste de la vivienda libre lleva seis trimestres seguidos en aumento.
Por tipo de vivienda, el precio de obra nueva subió un 2,6% trimestral lo que es un incremento moderado frente al incremento del 5,5% del trimestre anterior. La vivienda de segunda mano aumentó un 4,2% en comparación al primer trimestre del año, lo que es un punto superior a la del trimestre anterior. También fue la más alta desde el segundo trimestre de 2015, cuando el precio subió un 4,6% trimestral.
Causas de este aumento
Este índice del INE refleja la dinámica de los últimos años del mercado inmobiliario en España que está muy tensionado por la falta de oferta. Según expertos consultados, hay un repunte en los ciudadanos de clase media que se deciden por obtener una vivienda en propiedad. La imposibilidad de tener un alquiler a un precio accesible lleva a las familias a tener una cantidad de ahorro importante para la entrada de una hipoteca.
La previsión apunta a que los precios seguirán al alza lo que queda de 2025, con mayor intensidad en áreas como las grandes ciudades y las zonas costeras. No se espera una moderación a corto plazo, ya que la limitada oferta continuará dificultando la absorción de la demanda insatisfecha.