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Créditos sin intereses para jóvenes en la compra de vivienda en Cataluña
El Govern catalán abría el pasado 30 de junio el plazo de solicitud de un préstamo para jóvenes, de 18 y 35 años, interesados en adquirir su primera vivienda. El importe será de hasta 50.000 euros a un 0% de interés.
El Institut Català de Finances (ICF) facilitará este crédito a través de su página web dentro del programa Préstamos Emancipación. Esta ayuda está pensada para personas que puedan pagar el importe de una hipoteca, pero no puedan hacer frente al pago de la entrada.
Esta medida del ejecutivo autonómico pretende promover el acceso a la vivienda de los jóvenes ante la crisis que afecta a las principales ciudades del país, como Barcelona. De hecho, Cataluña es una de las comunidades en la que más ha subido el precio de los pisos durante los últimos años.
Para las agencias inmobiliarias, estas ayudas pueden suponer un impulso para el mercado, ya que las elevadas entradas eran uno de los principales escollos para acceder a una vivienda. Además, los interesados no devolverán el crédito hasta que la hipoteca esté pagada en un plazo máximo de 30 años. Una vez pagada la hipoteca, el préstamo otorgado por el ICF se podrá devolver en un plazo de cinco años.
El ICF, la entidad financiera pública de la Generalitat, cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble que estará limitado a un importe de 50.000 euros como máximo. El 80% restante lo prestarán los bancos adheridos al programa como son CaixaBank e imagin, Banco Sabadell, Santander, BBVA, Caixa Enginyers, Laboral Kutxa, Bankinter, CaixaGuissona y Arquia.
Los solicitantes de estos préstamos deberán contar con un máximo de 80.963 € brutos anuales en el caso de que compren solos y con un máximo de 83.467 € si adquieren la propiedad entre dos personas.
Cataluña destinará un total de 500 millones de euros hasta el año 2029 a esta línea de crédito, a razón de 100 millones de euros anuales, unos recursos que aportará a través de la Agència de l'Habitatge de Catalunya, mientras que el ICF gestionará los préstamos.
Según los cálculos del Govern, dado el caso de que se otorgaran los 50.000 euros máximos por solicitud, habría cada año al menos 2.000 beneficiarios. Por lo tanto, se incorporarían 2.000 pisos anuales al parque de viviendas catalán.
Las viviendas serán de protección oficial
Para acceder al préstamo, la condición que se impone es que los pisos adquiridos con esta fórmula pasen a ser de protección oficial de manera permanente.
Esto significa que, si la vivienda se quisiera vender en un futuro, el precio de venta estaría limitado al importe por el cual se compró más la inflación y el coste de las reformas que se hayan realizado. De esta forma, se garantizaría que el comprador recuperase la inversión y que la vivienda continuase siendo asequible dentro del parque de las VPO.
Elección de la propiedad
El piso o casa deberá estar en Cataluña y disponer de cédula de habitabilidad. La vivienda que se compre podrá ser tanto de nueva construcción como de segunda mano sin límite de metros cuadrados. El ICF estudiará caso a caso si el solicitante es solvente o no y si se puede conceder la ayuda.
El crédito también dará la opción a la compra del aparcamiento y/o trastero que se pueda adquirir junto a la vivienda, que deberá ser la habitual y permanente de la persona que haga la solicitud.
El préstamo ICF estará sujeto al pago de impuestos como el IVA, en caso de comprar un piso nuevo, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en caso de los usados.
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