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Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Gráfico Evolución por meses hipotecas 2025

2025 cierra como el mejor año hipotecario desde 2010: claves para el experto inmobiliario

Madrid. 19 de febrero 2026. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la Estadística de Hipotecas con datos de diciembre y del conjunto de 2025, confirmando que la firma de hipotecas sobre vivienda supera el medio millón de operaciones y alcanza la cifra más alta en 15 años.

Para los expertos inmobiliarios y la red de agencias inmobiliarias que agrupa la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), estos datos ofrecen una radiografía clara de cómo se ha financiado la compra de vivienda en el último ejercicio y del contexto en el que están trabajando a diario.

Índice de contenidos

Datos básicos de las hipotecas en 2025
Qué pasó en diciembre de 2025
Tipos de interés y plazos: cómo se han financiado las compras
Cambios en hipotecas ya existentes
Crecimiento por comunidades autónomas
Claves para el experto inmobiliario en 2026

Datos básicos de las hipotecas en 2025

En 2025 se constituyeron 501.073 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad. Esto supone un aumento del 17,8% respecto a 2024, una referencia clave para valorar la actividad de cualquier agente inmobiliario.

El capital prestado ascendió a 82.044,7 millones de euros, con un incremento del 32,6% interanual, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 163.738 euros, un 12,6% más que el año anterior. Si se amplía la mirada al total de fincas (rústicas y urbanas), el número de fincas hipotecadas alcanzó las 643.870, con una variación anual del 17,7%, y un importe medio de 181.940 euros, un 8,4% superior al de 2024.

La combinación de un mayor número de operaciones, importes medios más elevados y un fuerte crecimiento del capital prestado explica que 2025 se consolide como el año de mayor actividad hipotecaria desde 2010 y el mejor registro de los últimos 15 años.

Qué pasó en diciembre de 2025

El comportamiento de diciembre ayuda a entender el tono con el que se cierra el año.

Hipotecas sobre viviendas: 37.841 operaciones.
Variación interanual (diciembre 2025 vs diciembre 2024): +17,4%.
Capital prestado para viviendas: 6.528,9 millones de euros.
Variación interanual del capital: +33,3%.
Importe medio sobre viviendas: 172.535 euros.
Variación interanual del importe medio: +13,5%.

En el conjunto de fincas urbanas (viviendas, solares y otras) se registraron 48.290 fincas hipotecadas, un 18,1% más que un año antes, con un importe medio de 198.968 euros.

En términos mensuales, diciembre presenta descensos frente a noviembre tanto en número de hipotecas sobre viviendas (-12,6%) como en capital prestado (-11,7%), un patrón habitual de cierre de ejercicio, pero la comparación interanual mantiene un perfil claramente expansivo.

Tipos de interés y plazos: cómo se han financiado las compras

En diciembre de 2025 el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 2,87%, con un plazo medio de 25 años. El 36,6% de las hipotecas se firmó a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo, de modo que la financiación a tipo fijo sigue siendo mayoritaria. El tipo de interés medio al inicio se situó en el 2,82% para las hipotecas variables y en el 2,91% para las de tipo fijo.

A lo largo de 2025, los tipos medios sobre vivienda han ido descendiendo desde niveles en torno al 3,25–3,26% a finales de 2024 hasta consolidarse por debajo del 3% durante buena parte del año, con ligeras oscilaciones mensuales. Este entorno de tipos más moderados que en los momentos de máximos posteriores a las subidas del precio del dinero ha favorecido la formalización de nuevas hipotecas y ha contribuido tanto al aumento del número de operaciones como al de los importes medios.

Cambios en hipotecas ya existentes

La estadística también recoge la evolución de las hipotecas con cambios registrales, es decir, aquellas en las que se modifican condiciones, se cambia el titular o la entidad. En diciembre de 2025 se inscribieron 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que supone una caída del 21,4% en términos interanuales. Las novaciones (modificaciones con la misma entidad) disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones de deudor un 17,8% y las subrogaciones de acreedor (cambio de entidad financiera) un 20,1%.

A pesar de este retroceso, el 81,2% de las hipotecas con cambios se debió a modificaciones en los tipos de interés, lo que pone de manifiesto que sigue habiendo un volumen relevante de refinanciación o ajuste de condiciones.

Crecimiento por comunidades autónomas

El INE ofrece una desagregación por comunidades que permite apreciar cómo se reparte el aumento de la actividad hipotecaria en el territorio.
En diciembre de 2025, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en La Rioja, Castilla-La Mancha y Canarias, mientras que solo el Principado de Asturias presentó un descenso.

Diciembre de 2025: variación anual del número de hipotecas sobre viviendas

La Rioja: +35,3%.
Castilla-La Mancha: +30,6%.
Canarias: +29,1%.
Castilla y León: +27,2%.
Navarra: +25,4%.
Cataluña: +25,0%.
Extremadura: +24,9%.
Cantabria: +24,4%.
País Vasco: +21,4%.
Illes Balears: +19,2%.
Andalucía: +18,9%.
Total nacional: +17,4%.
Comunitat Valenciana: +15,2%.
Galicia: +14,3%.
Región de Murcia: +9,0%.
Aragón: +6,1%.
Comunidad de Madrid: +5,3%.
Principado de Asturias: -4,1%.

Año 2025 completo: variación anual del número de hipotecas sobre viviendas

Cantabria: +42,8%.
La Rioja: +37,0%.
Región de Murcia: +28,6%.
Extremadura: +24,9%.
Castilla y León: +24,7%.
Aragón: +24,0%.
Comunitat Valenciana: +23,3%.
Castilla-La Mancha: +23,2%.
País Vasco: +22,5%.
Galicia: +22,3%.
Andalucía: +19,0%.
Cataluña: +18,4%.
Total nacional: +17,8%.
Canarias: +16,8%.
Asturias: +13,7%.
Illes Balears: +12,8%.
Navarra: +5,7%.
Comunidad de Madrid: +2,9%.

Muchas de estas comunidades coinciden con territorios donde la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios tiene delegaciones: Andalucía, Baleares, Cataluña, Canarias, Comunitat Valenciana, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Galicia, Cantabria, Navarra, País Vasco, Murcia, La Rioja y Comunidad de Madrid.

Claves para el experto inmobiliario en 2026

Los datos de 2025 dibujan un escenario de financiación muy activa y con tipos moderados, en un contexto de precios de vivienda todavía tensionados en buena parte del país.
Para el profesional de la mediación inmobiliaria asociado a APEI, esto refuerza la importancia de ejercer un papel de asesor experto, ayudando al cliente a valorar el esfuerzo financiero real que implica cada operación y no solo el “tipo atractivo” de la hipoteca.

En comunidades donde las hipotecas crecen claramente por encima de la media, como Cantabria, La Rioja, Murcia, Comunitat Valenciana, Castilla y León, Castilla-La Mancha o Aragón, será clave seguir de cerca la relación entre aumento del crédito y evolución de los precios para anticipar cambios en la demanda. En grandes mercados como Andalucía, Cataluña o Madrid, el reto pasa por combinar estas cifras hipotecarias con otros indicadores (precios, oferta disponible, regulación autonómica) para ofrecer un asesoramiento prudente tanto a compradores como a vendedores.

Diversos análisis para 2026 apuntan a un escenario de financiación relativamente estable, con la principal dificultad en el acceso a la vivienda por disponibilidad y precios más que por falta de crédito. En este contexto, el valor del experto inmobiliario será explicar con claridad qué significan las cifras del INE en cada mercado local y ayudar a los clientes a tomar decisiones informadas en un entorno donde conseguir hipoteca y encontrar vivienda adecuada no siempre van de la mano.